一、《办法》出台的必要性

根据国家和省有关工作要求，为了拓宽住房365官网哪个是真的_真的365会不会黑款_菠菜365定位贷款渠道，丰富贷款品种，多渠道解决职工购房资金需求，支持职工刚需和改善性住房需求，减少职工购房利息支出，最大限度降低职工购房成本，推出商业性个人住房贷款转住房365官网哪个是真的_真的365会不会黑款_菠菜365定位个人住房贷款（以下简称“商转公”）业务。

二、哪些人符合商转公条件

在楚雄州行政辖区内购买住房时，因对住房365官网哪个是真的_真的365会不会黑款_菠菜365定位个人住房贷款政策不清、个人住房365官网哪个是真的_真的365会不会黑款_菠菜365定位账户余额不足、缴存时限不够等原因办理了商业性个人住房贷款的住房365官网哪个是真的_真的365会不会黑款_菠菜365定位缴存职工或家庭，均可向住房365官网哪个是真的_真的365会不会黑款_菠菜365定位管理中心申请办理商转公业务。

三、商转公遵循的原则

（一）“房住不炒，支持合理住房消费”原则。严格不向购买第三套住房的申请人发放住房365官网哪个是真的_真的365会不会黑款_菠菜365定位个人住房贷款。

（二）流动性风险防控原则。州365官网哪个是真的_真的365会不会黑款_菠菜365定位中心根据全州住房365官网哪个是真的_真的365会不会黑款_菠菜365定位存贷比情况，公布启动或停止办理商转公业务，当全州住房365官网哪个是真的_真的365会不会黑款_菠菜365定位存贷比低于70%（含），启动商转公贷款业务；当存贷比高于80%（含）时，停止办理商转公贷款业务。

（三）同行办理原则。办理商转公的受托银行原则上为原商业贷款同一家银行。

（四）首贷优先原则。在贷款发放顺序上，优先满足职工新购住房贷款需求，其次满足商转公贷款需求；在商转公贷款审批和发放中，优先发放首次使用住房365官网哪个是真的_真的365会不会黑款_菠菜365定位贷款。

四、不符合申请条件的情形

（1）申请人家庭购买第三套及其以上住房的；（2）申请人或申请家庭已经享受过2次（含）以上365官网哪个是真的_真的365会不会黑款_菠菜365定位贷款的；（3）申请人家庭名下有未结清365官网哪个是真的_真的365会不会黑款_菠菜365定位贷款的；（4）原商业银行贷款性质不属于住房贷款类型的；（5）明确其房屋产权归属已不在申请人名下的；（6）其他不符合商转公贷款条件的。

五、贷款额度、期限和利率

（一）贷款额度。1.商转公贷款额度，不超过楚雄州现行政策规定的最高贷款额度；2.商转公贷款额度，不超过申请商转公贷款时原商业贷款减去2个月商业贷款的还款额（取整至千元）；3.商转组贷款额度，不超过商业贷款余额未结清的额度（取整至千元）；4.执行存贷挂钩原则，申请人365官网哪个是真的_真的365会不会黑款_菠菜365定位账户须留足不少于贷款金额十分之一的余额；5.符合《楚雄州住房365官网哪个是真的_真的365会不会黑款_菠菜365定位个人住房贷款管理办法》等规定。

（二）贷款期限。1.不得超过原商业贷款期限，“商转组”的期限应当与原商业贷款的期限一致；2.符合《楚雄州住房365官网哪个是真的_真的365会不会黑款_菠菜365定位个人住房贷款管理办法》的规定。

（三）贷款利率。按照中国人民银行规定的同期住房365官网哪个是真的_真的365会不会黑款_菠菜365定位贷款利率执行。

             楚雄州住房365官网哪个是真的_真的365会不会黑款_菠菜365定位管理中心

            2022年8月25日